1、申请房子抵押贷款的实际年龄一般不超过65周岁。如果超过65岁的话，需要子女共同签字才可以申请。假如申请非的机构，年龄可以适当的放宽。

2、有正当的工作和稳定的收入，具备按期偿还借款利息和本金的能力。每个月的收入流水比较后是每个月的还款金额的两倍以上才是比较合适的。

3、房屋的共有人认可房子的借款协议或者担保协议，并愿意承担相关法律责任并签订承诺书。同时需要到房管局备案。

4、所抵押房屋的产权要明晰，不能有任何纠纷，假如是赠送的房子或者离婚分割的房子一定需要等财产分割清楚以后才可以办理贷款，另外需要抵押的房子可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押才可以。

5、所抵押房屋没有被列入政府的改造拆迁规划，有相关部分的办法的证书原件。

6、抵押物所有人可以自己借款，也可以为别人作担保抵押。自己借款的话，一般需要夫妻两共同签字，部分可以接受单签。为别人担保的话，需要签担保协议就可。