消防维保绝不是“走过场”的形式主义，而是保障生命财产的关键防线。如果陷入误区，可能导致系统失效，火灾时无法发挥作用，后果不堪设想。以下是当前常见的几大误区及正确应对方式：

一、误区一：消防维保只是应付检查，走个形式

部分单位认为只要拿到合格报告就行，维保人员到场拍几张照片、填个表就走人。这种“假维保”不仅违法，更埋下巨大隐患。

✅ ‌正确做法‌：

维保必须落实到每一个设备、每一项功能测试，尤其是联动测试。例如触发烟感后，应能联动启动声光报警、排烟风机、切断非消防电源等。

二、误区二：低价签约，后续维修费用暴涨

一些维保公司以“超低价”吸引客户签约，但合同中隐藏“零部件更换另行收费”条款，后续一个阀门更换报价高达2000元，甚至声称设备“报废需整体更换”。

✅ ‌正确做法‌：

签约前必须索要‌配件价格清单‌，约定“超出市场价30%可拒付”；

明确维保范围是否包含常用耗材更换，避免后期扯皮。

三、误区三：只做表面检查，忽视深度检测

维保人员仅查看设备外观是否完好、主机有无报警，却不测试探测器灵敏度、不检查管网压力、不验证水泵启动情况。这种“浅层维保”无法发现真实隐患。

✅ ‌正确做法‌：

每月抽样测试探测器（使用烟枪或热风枪模拟火情）；

每季度通过末端试水装置检测自动喷淋系统响应；

每年进行一次‌全系统联动测试‌，模拟真实火警场景。

四、误区四：忽视环境因素对设备的影响

灰尘、潮湿、腐蚀性气体会导致探测器误报、阀门锈死。但很多维保忽略环境评估，导致设备提前老化。

✅ ‌正确做法‌：

定期清洁感烟探测器防尘；

对喷淋管道做防腐处理；

在高湿或腐蚀性环境中加装防护罩或监测设备。

五、误区五：维保频率“一刀切”，缺乏科学依据

有些单位无论风险高低，统一每月检查一次；而另一些则多年不检，直到消防检查才临时抱佛脚。

✅ ‌正确做法‌：

根据建筑类型、使用频率、设备状态制定‌分级维保计划‌：

高风险区域（如厨房、机房）增加检查频次；

低风险区域可适度延长周期，但不得低于国家标准。

六、误区六：维保记录手工填写，易造假、难追溯

纸质记录容易丢失、篡改，甚至出现“三年维保记录全是假的”情况。一旦发生火灾，单位将面临法律责任。

✅ ‌正确做法‌：

推行‌电子化维保系统‌，自动生成带时间戳的报告；

要求每次维保提供‌全过程视频记录‌或扫码留痕，实现可追溯管理。

七、误区七：维修与维保混为一谈，忽视预防性维护

很多单位“坏了才修”，把维保当成维修的替代品。但消防系统一旦“带病运行”，就可能在关键时刻失灵。

✅ ‌正确做法‌：

坚持“‌预防为主、防治结合‌”原则：

维保重在发现潜在问题，提前处理；

维修则是对已故障设备的修复，不能替代定期维保。